近年來，在新消費時代背景下，特色類地產項目成為城市地產市場發展的一片新藍海，通過聚焦“特色”來增強項目的經濟活力和動力。而要想打造出高質量特色商業地產項目，需要新引擎去支撐著整個項目運行。本文，飆馬商業地產站在專業化角度進行深入分析。

特色商業地產項目成發展新藍海

近年來，在新消費時代背景下，特色商業地產項目備受關注，成為城市地產市場發展的一片新藍海。早在今年3月份，央視《新聞聯播》播出《擴內需 促消費 各地突出特色帶火市場經濟》，突出特色才有出路，無疑是給商業地產發展指明方向——做“特色”。此外，在政策層面，國家也早已給予明確的政策聲明，積極開展特色了地產項目認定工作?？偟膩碚f，在新消費時代背景下，特色才有出路，商業地產沒特色，不如不做。

如何打造高質量特色商業地產項目？

需要新引擎！

要想打造出高質量特色商業地產項目，需要新引擎去支撐著整個項目運行。飆馬商業地產認為可以從以下幾大方面切入，為商業地產提供新引擎。

1、特色建筑為商業地產提供新引擎。

“顏值即正義”的時代，顏值經濟迎來大爆發。圍繞顏值經濟，一些商業地產項目著力于通過打造特色建筑，為商業項目“吸睛引流”。特色建筑通過獨特的風格和建筑設計，通過把被動場景轉化為主動場景，從而為商業地產提供新引擎。

?案例：大洋晶典·天安千樹

從榮氏阜豐面粉廠到蘇州河畔的網紅，天安千樹用約400個露臺+1000多棵樹木，綠植與鋼筋水泥融合，模糊了建筑、花園和景觀之間的界限，托起一個自然人文藝術創新商業為一體的沉浸式城市“綠島”商場。因獨特特色建筑，一開業便一直受到廣泛關注，并火速成為魔都新晉網紅打卡地。

從常規大型包裝盒設計到山型設計，大洋晶典·天安千樹摒棄了大型建筑普遍慣用的“包裝盒”形，借鑒了黃山和中國各地山脈藝術性，由上至下，狹長的場地上形態由400級臺階形成的露臺和1000根結構柱形成的樹狀柱臺組成。其中，最引人注目的是森林建筑內外貫通的花盤柱形成的開放式露臺上，近千棵綠植，將建筑與森林融為一體，走近天安千樹，就像走進大自然中懸浮森林。

2、特色場景為商業地產提供新引擎。

近年來，在商業市場日趨飽和的背景下，商業地產項目為了突出“特色”，在場景化上下足了功夫，并且已不滿足只在軟件上進行場景化的活動營銷，而是瞄準自身標簽，不遺余力進行硬件的場景化建設，通過特色場景為商業地產提供新引擎。

?案例：寶安大仟里

寶安大仟里為打造特色場景，在項目L3層打造3000㎡復古主題場景——上河坊主題街區。整個街區以“清明上河圖”為主題靈感，構筑三縱三橫的北宋街巷，充分還原古都汴京的繁榮風貌，營造“古街風貌”的場景，打造龍門客棧、開寶塔、望月臺、相國寺、宋井等各種地標體驗景觀。

上河坊主題街區通過沉浸式場景塑造，最大限度還原北宋汴京開平時期的歷史文化和人文風情，為消費者呈現前所未有的文化體驗的同時，也為寶安大仟里提供吸客新引擎。

3、特色業態為商業地產提供新引擎。

隨著消費的升級及需求的變化，消費者從溫飽型消費逐漸向小康型消費模式轉變，人們的消費理念從追求價廉、實惠到注重精致、樂享。在此趨勢背景下，一些特色業態如雨后春筍般涌現，為商業地產項目提供新引擎，如：小眾運動類業態、寵物經濟類業態、親子類業態、露營類業態、夜經濟類業態等等......

?案例：上海瑞虹天地太陽宮

伴隨著寵物經濟和寵物業態的崛起，上海瑞虹天地太陽宮搶占“寵物業態”賽道，針對養寵愛寵人士，打造了全上海首個約4000㎡的Pet Social創新型萌寵社交專區，引進國內首家集寵物零售、銷售、互動體驗的網紅寵物店，包括Pet Inn Here上海旗艦店、Mr.Zoo小小動物元、白日夢擼豬社以及海馬體寵物友好主題店等。上海瑞虹天地太陽宮圍繞“寵物”這一類特色業態，為項目提供新引擎，吸引了眾多愛寵人士的打卡傳播。

4、特色活動為商業地產提供新引擎。

除了建筑、場景、業態外，特色營銷活動也是關鍵點。通過舉辦特色營銷活動打好“特色牌”，為商業地產提供新引擎，如：開展市集活動、舉辦各類社交活動、藝術展覽、動漫展、IP展等......

?案例：上海愛琴海購物中心

今年7月，上海愛琴海開展“城野季2.0”特色營銷活動，聚焦“細分場景”，以圈層文化與社交為核心，打造涵蓋多個原創主題集市、親子互動、萌寵互動、多元文化等各類活動。如：在開幕儀式當晚，舉辦了一場集燈光秀、超燃快閃歌舞、激情機車秀、環體幕墻和互動抽獎融合為一體的創意派對「Born this way」，吸引眾多消費者駐足加入；以“露營+車”為靈感，開展“汽車涂鴉”、“親子汽模DIY”等一系列燃力十足的活動，開創城市中心的玩車新模式；同時融合親子玩樂、萌寵互動、咖啡市集等豐富社交場景，每個周末推出不同的特色主題活動，營造專屬于摩登家庭與反卷青年的潮流社交新場域，進一步滿足家庭客群日漸攀升的“遛娃”需求。

上海愛琴海購物中心從細分場景切入，打造多元化特色營銷活動，為項目提供新引擎，吸引眾多消費者駐足參與。

結語：無特色不商業，商業地產需要新引擎。然，要想打造高質量的特色商業地產項目并非易事，還需邀請專業的策劃公司，從項目頂層設計出發，為商業地產提供新引擎。關注飆馬商業地產，如有需求，歡迎隨時對接。

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