相對于住宅開發，商業地產有著投資大、周期長、要求高的特點，確立清晰的產品線，有助于商業地產商直接對照既定標準和約束條件，做出及時科學的預判，快速復制、擴張規模。

強者恒強，如今商業地產圈的馬太效應愈發明顯，實力開發商不但通過自持項目發展和鞏固品牌勢能，還通過合作、輕資產模式擴大品牌影響力。如此，明確的產品線成為商業地產企業打造特色商業，實現擴張的重要武器。

據相關統計，百強商業地產企業旗下產品線總計超過500條，前100強開發商超過80%都是多產品線策略。因此，本文盤點了30家商業地產企業旗下多元化產品線及其布局策略，供業內人士參考。

凱德集團

據凱德集團中國官網介紹，凱德集團在新加坡，中國，日本，馬來西亞和越南運營管理80家購物中心。其在中國的購物中心組合涵蓋區域地標型和社區型購物中心，從而滿足差異化需求，為消費者提供一站式購物、休閑及娛樂體驗。目前凱德集團已在國內一、二線城市開發來福士廣場、凱德MALL和凱德廣場等多個地標綜合體項目。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

近幾年，凱德中國在商業物業方面動作頻頻，出售和收購并舉：2018年1月，該公司向印力一次性拋售了20家購物中心；2019年7月，凱德出售凱德廣場二七項目全部股權與鄭州丹尼斯；2021年6月，凱德集團向中國平安人壽保險出售中國六個來福士資產組合的部分股權，合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，該資產組合的總資產價值為467億元人民幣，在一系列交易完成后，凱德在各項目中的持股比例，從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續負責項目的運營及資產管理，此交易預計于2021年三季度完成。

收購方面，據銥星云商不完全統計，2021年4月，凱德集團以36.6億元人民幣從中航信托以及無關聯第三方收購位于上海市閔行區的總建面為7.5萬方數據中心項目；2018-2019年間，凱德收購上海北外灘來福士項目以及浦發大廈、廣州科學城和增城地塊、重慶兩江春城等。根據其官方發布的公司戰略，凱德未來將在中國聚焦北京/天津、上海/杭州/蘇州/寧波、廣州/深圳、成都/重慶/西安、武漢五大核心城市群。近期，上海北外灘來福士官宣7月10日開業。

上海北外灘來福士

華潤置地-華潤萬象生活

自深圳萬象城2004年12月開業，經過16余年的發展，華潤置地已形成萬象城、萬象天地、萬象匯三條產品線。另外，華潤置地旗下還有精致商務商業體鳳凰匯、社區商業中心華潤1234space、城市更新項目西單更新場等非典型產品。2020年12月9日，華潤置地旗下分管商業運營及物業管理的華潤萬象生活登陸港交所，至此，華潤集團及華潤置地開發的商業物業均納入華潤萬象生活運營管理體系。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

截至2020年12月31日，華潤置地已開業萬象系列購物中心45個，儲備項目57個。據銥星云商查閱，今年以來，北京西單文化廣場地下商業空間“更新場”、南昌萬象匯、寧波萬象城、重慶大渡口萬象匯、泰州萬象城二期已亮相營業。

寧波萬象城

龍湖集團

龍湖商業是龍湖集團旗下的四大主航道業務之一，全程開發、持有和運營龍湖的商業地產項目。自龍湖旗下第一座天街-重慶北城天街于2003年11月開業，龍湖已深耕商業地產逾17載，先后發展出都市型購物中心“天街”、社區型購物中心“星悅薈”和中高端家居生活購物中心“家悅薈”三條主要產品線，以適應不同區域和客群的需求。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

2020年底，龍湖全國范圍內累計開業商場達49座，已開業商場建筑面積達481萬平方米。進入2021年，北京麗澤天街、龍湖蘇州獅山天街B館、龍湖長沙洋湖天街、武漢江宸天街已開門迎客。

武漢江宸天街

印力集團

2003年，印力的前身——深圳國投商用置業發展有限公司成立，2005年，第一個印象城面世，2016年10月，印力成為萬科集團成員企業，被定位為萬科的商業運營平臺，2018年，收購凱德在中國的20個商業項目。截至目前，印力運營管理項目超110個，遍布全國50多個城市，資產規模近900億，管理面積近1000萬平方米，形成印力中心、印象城、印象匯、印象里、印象城MEGA五大商業產品線。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

2021年，印力集團計劃新開8個商業項目，惠州印象城、上海漕河涇印象城、成都印象城已正式營業，印力匯德隆杭州奧體印象城將于9月30日開門迎客。

惠州印象城

萬科集團

作為提供住宅開發和物業管理服務的佼佼者，萬科近年來已進入商業開發和運營管理領域，2016年成為印力集團核心股東后，萬科正式擁有了專業打造商業開發與管理的平臺，旗下部分萬科廣場系列和社區商業由印力運營管理。公開資料顯示，目前萬科商業擁有萬科廣場、萬科里兩條成熟產品線及位于上海的萬科2049鄰里型社區產品。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據銥星云商不完全了解，萬科商業旗下深圳萬科里•瑧、烏魯木齊天山萬科廣場已于今年上半年亮相營業、長安萬科廣場、徐州萬科新淮中心將在三季度開業。

烏魯木齊天山萬科廣場

大悅城控股

在商業地產領域，大悅城控股成功打造了大悅城、大悅春風里、祥云小鎮、悅街四條產品線，以年輕中產、成熟中產為核心客群、以“年輕、時尚、潮流、品位”為品牌定位，現已覆蓋北京、上海、天津、沈陽、煙臺、成都、杭州等10余個一、二線核心城市，助力城市居民消費和生活方式升級，運營、在建項目總數超過20個。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據悉，2021年大悅城控股將迎來商業項目的集中亮相，預計將有蘇州大悅春風里、長沙北辰三角洲大悅城、北京槐新大悅春風里、重慶大悅城、武漢大悅城、青島即墨祥云小鎮等6個項目開業。

蘇州大悅春風里

新城控股

資料顯示，新城控股堅持住宅地產與商業地產雙核驅動的戰略模式，“吾悅”是其旗下的城市綜合體項目品牌，涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產品線，主要以吾悅廣場主要拓展品牌產品。截至2021年6月25日，新城控股在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到173座，已開業及委托管理在營項目達到104座，布局上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內129個大中城市。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

根據規劃，新城控股今年計劃新開業吾悅廣場30座、到2021年底開業總數達到130座，全年商業運營總收入目標為85億元。今年上半年，泰安吾悅廣場、孝感吾悅廣場（新城控股首個輕資產項目）、長沙寧鄉吾悅廣場、湖州南潯吾悅廣場和揚中吾悅廣場（不完全統計）已相繼正式開業。

長沙寧鄉吾悅廣場

寶龍集團-寶龍商業

2019年12月30日，寶龍集團旗下商業管理公司寶龍商業在港交所上市，其在母公司項目基礎上收購商管公司浙江星匯60%股權，加快了品牌輸出管理的步伐，通過旗下「寶龍一城」、「寶龍城」、「寶龍廣場」、「寶龍天地」及「寶龍星匯」五大產品線提供商業運營服務。截至2021年6月25日，已獲取管理商業項目總數131個，其中已簽約項目123個，簽約管理商業總建筑面積約1308萬平米，開業項目超70個。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據了解，寶龍商業2021年計劃開業22個項目，溫嶺寶龍廣場、諸暨寶龍廣場、舟山寶龍廣場已于6月開放營業。

溫嶺寶龍廣場，圖源：小紅書

太古地產

太古地產于2008年進軍內地市場，在北京設立內地總部，并在2008年-2017年相繼開出了北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里以及上海興業太古匯等商業項目。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

前不久，上海前灘太古里宣布將于今年9月30日開業。去年年底，太古地產宣布將與遠洋集團共同擴建北京頤堤港二期項目，包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店。此外，三里屯太古里西區也將在今年第四季度亮相，帶來全新體驗和全新品牌。

上海前灘太古里

九龍倉集團

九龍倉在內地的商業布局，以國金中心（IFS）、時代廣場、時代•奧特萊斯為代表，三大全自持商業產品線已趨于成熟。據官網數據，目前九龍倉在內地規劃共有4個國金中心（IFS）、4個時代廣場、2個時代•奧特萊斯以及會德豐國際廣場，其中無錫國金中心和武漢時代廣場暫不包含零售商業業態。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

合景泰富集團-合景悠活

作為合景泰富集團旗下綜合物業管理平臺，合景悠活于2020年10月30日在香港主板上市，其秉承“藝述•生態•樂活”的核心理念，致力與全客層人群共創有溫度的個性化消費體驗，多線并舉，除形成悠方、摩方、悠方天地三大購物中心品牌外，輕資產輸出品牌“彩立方”及街區商業品牌“悠悅里”也于今年發布。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

目前，合景悠活在北京、上海、廣州、成都、重慶、蘇州、南寧等城市，擁有8座已開業購物中心，2021-2025年籌開26個新項目，總運營面積超150萬㎡。合景悠活計劃2021年新開合景•悠方（廣州知識城）及合景•悠方（重慶）兩座悠方。

合景•悠方（廣州知識城）

合生創展-合生商業

據合生創展官網介紹，合生商業負責集團旗下所有自持商業物業的規劃定位、招商運營及物業管理。擁有超100個商業地產項目，管理10余個大型城市綜合體，已建成運營的項目面積超過500萬平米，管理的板塊涵蓋城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務公寓、產業綜合體及奢華地產五大業務板塊。合生商業在“合生匯”、“合生廣場”、“合生新天地”三條產品系的基礎上，又推出全新商業產品線“MOHO”。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據悉，合生商業新產品線首個項目MOHO上海將于今年四季度開業亮相。

MOHO上海

中海地產-中海環宇商業

中海環宇商業是中海地產旗下的全域化高品質集中商業資產開發管理平臺，現已形成環宇城、環宇薈、環宇坊、富華里四大產品序列。截至2021年5月，中海環宇商業在運營商業項目已達18座，其城市版圖覆蓋了包括北京、上海、成都、佛山、珠海等全國一二線核心城市；到2023年，中海環宇商業計劃在全國新增布局29座商業項目，包括武漢、大連、天津、寧波、珠海等籌建項目目前也都在有條不紊地推進之中。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據了解，珠海環宇城、寧波環宇城將于2021年下半年亮相營業。

寧波環宇城

遠洋集團-遠洋商業

遠洋商業是遠洋集團商業地產開發運營品牌，目前產品線主要有與太古合作的成都遠洋太古里、北京頤堤港，及自主運營的杭州遠洋樂堤港等城市綜合體；遠洋自身開發運營的“未來系”商業綜合體也已經在北京、天津、杭州等地核心商圈落地。截止目前，遠洋商業板塊已擁有3個與太古合資項目、6個在管自營項目，以及2個在建項目，業務布局主要位于北京、成都、杭州、天津、大連、武漢等一線城市核心區域及核心二線城市。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據了解，北京遠洋樂堤港、武漢遠洋里預計將在2022年正式開業。

北京遠洋樂堤港

招商蛇口-招商商業

招商商管是招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺，截止2020年底，招商蛇口商業業務已輻射布局全國超25座城市，持有管理商業項目超60個，商業總體量近400萬㎡，結合所布局城市的特點，創新多元體驗，旗下已形成三大商業產品系——海上世界、花園系、九方系和特色主題城市綜合體商業（未來將進行重新梳理對外），滿足城市居民多元化需求。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據悉，杭州七堡花園城、凱里九方•東方廣場、徐州花園城、上海閱江匯、上海東虹橋中心（不完全統計）計劃今年開業。

上海閱江匯效果圖

北京華聯集團

北京華聯集團（BHG）成立于1993年，是中國最大的零售企業集團之一，經營超市、高端百貨、購物中心以及國際合作／品牌特許經營四個核心業務。據了解，北京華聯集團的購物中心業務由北京華聯商廈股份有限公司（簡稱：華聯股份）具體運營，目前已在國內13個中心城市擁有超過40家購物中心，總面積225余萬平方米。截至2020年12月31日，華聯股份旗下已開業的購物中心共24家，總建筑面積近160萬平米，其中北京地區14家。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據報道，2020年，北京SKP全年銷售額達177億，不僅連續十年蟬聯中國“店王”，而且首次超越英國哈羅德百貨，問鼎全球“店王”。全球“店王”光環下，SKP 的一舉一動都備受矚目，今年5月底，北京華聯集團接盤武漢漢街萬達廣場，武漢SKP敲定，這是繼北京、西安、成都之后正式動工的第四家SKP，計劃于2023年開門營業；此外，SKP正加速布局全國，北京華聯已拿下昆明、呼和浩特、杭州等地的核心商圈地塊，業內消息稱，SKP的目標是在全國完成布局10家店。

北京SKP

世茂集團-世茂商業

作為世茂“大飛機戰略”的重要一翼，世茂商業及主題娛樂負責世茂零售物業、辦公物業、主題娛樂等多種類型項目的投資、開發和運營。世茂商業以一線和強二線城市為核心，同時擇機落子周邊資源密集型三線經濟強市。截至2020年12月，世茂商業及主題娛樂已進駐36座城市，擁有76個商業及主題娛樂項目，商業經營管理面積逾1000萬平方米。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

銥星云商獲悉，今年4月，廈門集美世茂廣場、成都世茂廣場迎來開業；深圳世茂深港國際中心商業部分——超20萬方的SCC mall已啟動招商，預計將于2023年正式亮相。

深圳世茂深圳國際中心SCC mall效果圖

王府井集團

王府井集團是首旅集團旗下骨干企業，國內最大的零售集團之一，主要業務為商品零售和商業物業出租業務，覆蓋百貨、購物中心、奧特萊斯及超市等主力業態，目前已經建立了包括王府井百貨、王府井購物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。

資料來源：企業官網、2020財報，制表：銥星云商

截止2020年底，王府井集團在全國范圍共運營55家大型綜合零售門店，總經營建筑面積328.6萬平方米，銷售網絡覆蓋華北、東北、華中、華東、華南、西南、西北七大經濟區域33個城市。

今年以來，山東東營王府井購物中心、四川眉山王府井購物中心、成都王府井DISCOVERY（原成都永利購物中心）已相繼開業。

保利發展控股集團-保利商業

保利商業是保利發展控股集團的全資子公司，也是其商業資產投資運營管理平臺。保利商業已形成“保利廣場”、“時光里”、“若比鄰”三大購物中心產品體系，提供定制化商業內容，覆蓋城市多元群體消費需求。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

截至2021年一季度，保利商業在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運營商業項目，資產管理規模超過400萬平方米。4月30日，清遠保利廣場正式營業。據悉，今年后半年，保利商業預計還將迎來超10座購物中心開業。

清遠保利廣場

香港置地

資料顯示，香港置地在亞洲主要城市持有及管理超過85萬平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加達之優質寫字樓及高檔零售物業。具體到中國內地，香港置地已布局北京、成都、重慶、杭州、南京、上海、武漢等核心一二線城市，擁有中環系、光環系、與其它開發商聯合打造的匯系等商業產品線。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

今年4月23日，香港置地打造的 “光環”系首個項目——重慶光環購物公園亮相營業，迅速成為網紅打卡地，刷屏五一假期社交圈。

重慶光環購物公園

益田集團-益田旅游商業

自2002年以來，益田集團以深圳益田假日廣場的成功開業與運營，開啟益田商業全國戰略布局。益田旅游商業創新性地提出“新零售、新體驗、新生活”的三新理念，通過輕重資產相結合的多元發展模式，打造獨具特色的益田六大商業產品線。同時，響應國家發展旅游綜合性產業的倡導，創建 “文化旅游+體驗商業”的開發運營模式。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

目前，益田旅游商業集團已布局全國近10個旅游名勝的商業街區、逾20個城市綜合體，六大商業產品線已全部落地，今年4月30日，公園街區型商業——惠州翡翠山•益田Holiday Park開業亮相。

惠州翡翠山•益田Holiday Park

卓越集團-卓越商業

卓越集團旗下商業物業由卓越商業運營管理，卓越商業倡導“悅IN卓越”的價值主張，協同地產、金融、物業、資管、教育等其他業務板塊，共同實現釋放城市價值，形成卓悅匯、卓悅INTOWN、卓悅時光三大產品線和一個大型城市更新代表項目One Avenue，全面覆蓋消費者的閑暇、碎片、居家時間，形成了從大型城市更新地標、城市區域中心、CBD自由商務中心再到商業社區收納系統的“城市生活圍合系統”，打造高品質的城市生活方式中心，為人們提供精致的第三空間。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據卓越官網顯示，未來卓越商業將重點發展粵港澳大灣區，深耕長三角地區，以一、二線和強三線城市為拓展目標，鋪開全國化版圖。4月30日，卓越商業旗下首個社區商業項目東莞中寰•卓悅時光正式開業；深圳前海卓悅INTOWN計劃2021年第三季度開業。

東莞中寰•卓悅時光

星河控股-星盛商業

今年1月26日，星河控股旗下星盛商業正式在港交所掛牌上市，成為港股首家純商業運營管理服務商。截至2021年1月4日，星盛商業向合共53個商用物業項目提供商業運營服務，覆蓋20個城市，總合約面積約328萬平方米，共運營管理五大產品品牌系列：COCO Park、COCO City、COCO Garden、iCO、第三空間。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

2021年1月30日，星河商置首進湖南，輕資產項目長沙寧鄉星河COCO City開業運營。

長沙寧鄉星河COCO City開業

旭輝商業

旭輝控股集團于2019年7月成立商業總部，全面整合商業地產的投資、設計、開發、招商及運營管理等業務模塊。旭輝商業形成旭輝廣場、旭輝MALL（旭輝里）、旭輝天地三大商業產品線。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

截止2021年3月31日，旭輝商業項目儲備超過237萬平方米，布局上海、北京、成都、重慶、南昌、長沙、昆明、合肥等一、二線城市，形成了華東、華中、華北、西北和中西部全覆蓋的全國化布局，未來還將延伸至大灣區、環渤海。其中在一線城市布局超70萬平方米，已儲備商業綜合體30余座。

2021年4月30日，上海恒基•旭輝天地開業，因創新和高顏值的設計引業界關注。銥星云商了解到，上海長壽路旭輝企業大廈與楊浦寶龍旭輝廣場、成都華宇•旭輝錦繡廣場、成都新都旭輝廣場、合肥肥西旭輝廣場也計劃于今年營業。

上海恒基•旭輝天地

佳兆業商業

佳兆業商業集團創立于2004年，總部位于深圳，為佳兆業集團旗下全資子公司。2018年6月29日，佳兆業商業提出“OIM”資產運營、產業孵投、輕資產管理三大平臺戰略規劃。

根據佳兆業官網數據，目前集團擁有10座在營購物中心，分別分布于深圳、廣州、惠州、沈陽、大連、鞍山六座城市，5座籌開購物中心；輕資產項目13個；全國范圍內在營、籌備、在建商業項目達60余個，總面積將超300萬平方米，其中管理輸出項目面積將超110萬平方米。據銥星云商了解，佳兆業商業主要以佳兆業廣場、佳紛廣場、佳紛天地三個品牌對項目運營管理。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據悉，集5萬方高端商業與5A甲級寫字樓于一體的長沙佳兆業廣場計劃2021年10月正式開業。

長沙佳兆業廣場

中國金茂

中國金茂立足于零售商業地產全價值鏈體系，打造讓消費者“樂享品質生活”的體驗型商業新中心，全國布局13個商業項目，已擁有以“覽秀城”、“J•LIFE”、“金茂匯”為代表的零售商業品牌。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

2021年5月1日，經過2年籌備，南京金茂匯正式升級為南京金茂覽秀城，煥新開業。

南京金茂覽秀城

融創文旅

2020年，融創文旅結合「城市共建」戰略，在核心城市落地了包括深圳冰雪綜合體、杭州灣未來主題文旅城等諸多優質項目，已在國內落子39個城市，并開啟了輕資產管理服務輸出。截至2021年6月，融創文旅已全國布局13座文旅城、5個旅游度假區、43個文旅小鎮、9個會議會展中心、22個主題樂園、19個雪世界、19個水世界、6個海世界、4個體育世界、9個飛行影院、97個商業、150家高端酒店。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據銥星云商了解，2021年5月29日，濟南融創文旅城舉行開城儀式，建筑面積約26萬㎡的融創茂同步亮相；6月25日，融創文旅杭州InS.Park攜“食光里”、“星空里”、“新青年夜生活引力場”三大特色主題街區開業。

融創文旅杭州InS.Park

金科集團-金科商業

公開資料顯示，金科商業是金科集團的全資子公司，截至2020年底，在全國已擁有60余個商業項目，商業體量近300萬方，金科商業四條產品線已初步形成，包括以“金科愛琴海購物公園”為代表的城市級購物中心、以“金科中心”為代表的大型城市綜合體、以“金科樂方”為代表的文商旅綜合體、以及以“金.WALK”和“金科美鄰匯”為代表的社區級購物中心。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

據了解，金科商業2021年將迎來重慶金科中心悅FUN、江津美鄰匯和長壽美鄰匯項目的陸續開業。

重慶金科中心

美的置業-美的商業

廣東美的商業管理有限公司隸屬于美的置業，成立于 2015年 1月，負責集團旗下全國商業項目的整體規劃、招商管理、品牌企劃推廣、營運及工程物業管理。美的商業目前下屬城市綜合體、社區鄰里商業、長租公寓匹配的悅然廣場、悅然里、悅然寓三大商業產品線。

資料來源：企業官網及網絡，制表：銥星云商

截止2021年3月1日，美的商業業務涉及長三角、珠三角、長江中游、華北、西南五大區域，打造36個精品項目，累計優質商業土地儲備近110萬㎡，開發運營商業建筑面積超350萬㎡。據悉，美的商業目前重點籌開商業項目逾30個，未來2-3年，將有3-5個項目開業，而邯鄲悅然廣場預計于下半年開業。

上文沒有包含新鴻基地產旗下的商業產品線，作為在中國內地打造較多有影響力商業項目的港資開發商，這顯得頗為不公。事實上，新鴻基已布局上海、廣州、北京、南京、杭州、成都等熱門城市，上海國金中心商場（上海ifc商場）、上海環貿iapm商場、上海ITC商場（部分開業）、廣州天匯廣場igc、廣州天環ParcCentral、北京apm、北京NTP新城廣場均已開業。似乎是新鴻基有意為之，這些已開業商業項目案名均不相同；據悉，綜合體成都環球貿易廣場的商業部分成都環貿ICD將于年內開業…，我們有理由相信，這或許就是新鴻基的差異化打法：不統一產品線。畢竟世界上沒有兩片完全相同的樹葉，何況是復雜的商業呢。

成都環貿ICD項目效果圖

不難看出，商業地產存量時代下，“一招鮮吃遍天”早已行不通，開發商因城施策、融合地域文化的創新、秉持服務內核的差異化需求滿足已深入人心，業內甚至已經有不少商場主動去承擔城市公共服務功能。

總之，商業地產開發運營商需要帶著對行業的敬畏心、責任心來打磨產品，在對城市文化、商圈特質、消費人群足夠了解的基礎上做項目定位和招商規劃，更應在項目成功開業后保持熱情，洞察消費需求的變化，持續用心地優化服務、內容、體驗，唯此方能守正出奇、行穩致遠吧。