在房地產的下一階段里，多元化、轉型、資管化不可避免?？v觀國際，打開眼界會發現，事實上，世界最有錢的前5家地產公司，他們從來不蓋房，更高級的地產玩法其實是資管。

黑 石

黑石于1985年秋天成立，是全球最大的另類資產管理機構。

據了解，黑石集團旗下的房地產投資信托基金作為公開市場發行的基金，基金資產總值超過340億美元，凈值超過160億美元。

早期，黑石的房地產投資組合主要包括出租房屋、辦公室、酒店和全球零售物業，但從2016年開始，黑石也開啟了對物流布局的序幕。

對此，黑石CEO蘇世民曾直言，中國住宅市場已產生很多泡沫，但由于網購的快速發展，物流地產是一個有亮點的投資目標。

為了發展物流業務，黑石所運用的手段簡單直接：合作與收購。

事實上，觀察黑石所投資的項目來看，黑石所投資的產業都并不時髦，具體來說，主要涉及有線電視、鄉村蜂窩電話、煉油、汽車零件、芯片、房地產、酒店、旅游、博彩、醫院和食品等行業，而在收購方式上，黑石則似乎更傾向于與實體經濟中的世界500強聯手。

布魯克菲爾德

布魯克菲爾德于1899年成立，總部位于多倫多，在全球30多個國家/地區設有分支機構，在職員工15萬人，專業投資人1000多名，是全球領先的另類資產管理公司。

截至2020年3月底，布魯克菲爾德管理資產達5190億美元，涉及業務包括房地產，基礎設施，可再生能源，私募股權和信貸五大類。

據加拿大出版社報道，2020年5月初，布魯克菲爾德宣布了一項50億美元的計劃，投資于現金短缺的零售業務和運營，重點是收入在2.5億美元以上的公司。

由于對零售業的成功有著直接的興趣，布魯克菲爾德對購物中心和其他零售物業進行了大量投資，而這些商店和其他零售物業約占其管理的房地產資產的三分之一集中在美國。

喜達屋資本

喜達屋資本集團是一家主要專注于全球房地產、能源基礎設施和油氣領域的私人另類投資公司。自1991年成立以來，喜達屋資本集團已經籌集了約450億美元的權益資本，目前管理資產超過600億美元。

同黑石一樣，喜達屋資本也熱衷于不良資產投資，并以不良資產的經營處置能力著稱。

而最為人所熟知的喜達屋酒店集團在2016年被萬豪酒店集團收購，兩家企業合并后一舉成為全球最大的連鎖酒店集團。喜達屋集團旗下曾擁有瑞吉、威斯汀、喜來登、艾美、W飯店、雅樂軒、福朋酒店、豪華精選等品牌。

目前，喜達屋資本集團及其附屬公司在全球擁有16家辦事處，擁有超過4000名員工。

普洛斯

普洛斯是全球領先的專注于物流、不動產、基礎設施、金融及相關科技領域的投資管理與商業創新公司。

普洛斯目前旗下有四大業務板塊：普洛斯物流地產、環普產業投資、普洛斯全球金融以及普洛斯股權投資。

普洛斯是亞洲第一，全球第二的物流地產霸主。普洛斯的業務遍及巴、中國、歐洲、印度、日本和美國，在不動產及私募股權基領域的資產管理規模達890億美元。

孤星基金

孤星基金官網顯示，公司成立于1995年，總部位于美國德州達拉斯，為全球投資房地產、股票、信貸和其他金融資產的基金提供服務。

在日常運營中，孤星基金主要投資于不良資產和商業不動產，注重利用與交易對手的長期關系獲取機會。

據孤星基金官網顯示，目前，該公司已成立20支私募股權基金，總資本約為850億元。

孤星基金擁有專門投資不良資產的特點，面對看中的資產即使是面對黑石這樣的競爭對手也不甘示弱。

結 語

近年來，國內房地產市場已從增量市場轉為存量市場，那些曾經順風順水，腰纏萬貫的房地產公司們，如今的日子卻并不好過。

因此，在房地產的下一階段里，多元化、轉型、資管化不可避免。而縱觀國際，打開眼界會發現，事實上，世界最有錢的前5家地產公司，他們從來不蓋房，更高級的地產玩法其實是資管。

另外，地產私募巨頭們在投資決策當中，也并非一成不變，而是在不斷的調整著自身的節奏，以適應時代的變化。

比如，曾專注于寫字樓、酒店、購物中心的黑石，在電商時代崛起后，開始戀上物流；原本擅長物流的普洛斯也將目光投向了能源、數據、互聯網科技。

存量時代已來，真正有實力的全球地產公司，從來不蓋房，而是做資管。

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